|
|
|
لوحة المعلومات
منتديات : قصص طريفه
مواضيع 1318 ردود 3100 وسائط متعددة مرتبطة 1أعياد الميلاد الخميس, 20 نوفمبر, 2008 المنتديات منتدى التكنولوجيا والإنترنت إنترنت وبرامج (1014) اختراعات (295) مشاكل الكمبيوتر (341) ديونجيات ديونجيات (5418) خليك مبسوط قصص طريفه (1319) أخبار النجوم (2079) النقاشات المختلفة (2891) منوّعات (14499) سينما و افلام (276) نكات (1901) تفسير الأحلام (174) منتدى كرة القدم أخبار عامه (393) الكرة المصرية (935) الكرة الإنجليزية (412) الكرة السعودية (239) الكرة الإسبانية (466) الكرة الإيطالية (244) دوري أبطال أوروبا (95) الكرة الالمانية (67) الكرة الأردنية (82) الكرة الأرجنتينية (21) الكرة الفرنسية (40) الكرة البرتغالية (8) الكرة الهولندية (13) دوري أبطال العرب (27) كأس أمم أسيا (11) الكرة البرازيلية (10) كأس أمم أسيا (13) منتدى العلوم علوم أخرى (694) عالم الحيوان (214) العلوم الإنسانية (136) رمضانيات ![]() منتدى الإقتصاد و الأعمال إقتصاديات (290) منتدى السيارات والفورميلا 1 السيارات (844) الفورميلا 1 (281) منتدى الجوالات النغمات و الصور والرسائل (568) ألعاب و برامج الجوال (308) المنتدى السياسي قضايا ساخنة (1349) غرفةالأخبار (1363) الرأي و الرأي الأخر (552) المنتدى العام غرفة الجلوس (865) التعارف و الأعضاء الجدد (777) تجربة (247) خدمات المشتركين الخدمات و الإقتراحات (178) أخبار ديونجي (10) المنتدى الرياضي كرة القدم (714) الرياضات الأخرى (131) كرة السلة (78) منتدى الاسرة مطبخك (1517) منزلك (685) أسرتك (681) المنتدى الدّيني المنتدى الدّيني (5211) يا ساتر عجيب غريب (1890) غرائب حوا (249) أبراجd1g (174) إشاعات (273) منتدى الأدب والشعر شعر وخواطر (3061) كتب ومقالات (440) للبنات فقط صحة وجمال (1063) لمّة بنات (1333) موضة وأزياء (1043) تغذية وريجيم (273) منتدى الألعاب الألكترونية البلاي ستيشن (90) نيتندو (28) ألعاب الكمبيوتر (270) ألعاب اخرى (36) اكس-بوكس (30) |
شرح مبسط جداً لأزمة المال الأمريكية تعليقات (10)
- تفاصيل:
د. أنس بن فيصل الحجي
يعيش "سعيد أبو الحزن" مع عائلته في شقة مستأجرة وراتبه ينتهي دائما قبل نهاية الشهر. حلم سعيد أن يمتلك بيتاً في "أمرستان"، ويتخلص من الشقة التي يستأجرها بمبلغ 700 دولار شهرياً. ذات يوم فوجئ سعيد بأن زميله في العمل، نبهان السَهيان، اشترى بيتاً بالتقسيط. ما فاجأ سعيد هو أن راتبه الشهري هو راتب نبهان نفسه، وكلاهما لا يمكنهما بأي شكل من الأشكال شراء سيارة مستعملة بالتقسيط، فكيف ببيت؟ لم يستطع سعيد أن يكتم مفاجأته فصارح نبهان بالأمر، فأخبره نبهان أنه يمكنه هو أيضاً أن يشتري بيتا مثله، وأعطاه رقم تلفون المكتب العقاري الذي اشترى البيت عن طريقه. لم يصدق سعيد كلام نبهان، لكن رغبته في تملك بيت حرمته النوم تلك الليلة، وكان أول ما قام به في اليوم التالي هو الاتصال بالمكتب العقاري للتأكد من كلام نبهان، ففوجئ بالاهتمام الشديد، وبإصرار الموظفة "سهام نصابين" على أن يقوم هو وزوجته بزيارة المكتب بأسرع وقت ممكن. وشرحت سهام لسعيد أنه لا يمكنه الحصول على أي قرض من أي بنك بسبب انخفاض راتبه من جهة، ولأنه لا يملك من متاع الدنيا شيئا ليرهنه من جهة أخرى. ولكنها ستساعده على الحصول على قرض، ولكن بمعدلات فائدة عالية. ولأن سهام تحب مساعدة "العمال والكادحين" أمثال سعيد فإنها ستساعده أكثر عن طريق تخفيض أسعار الفائدة في الفترة الأولى حتى "يقف سعيد على رجليه". كل هذه التفاصيل لم تكن مهمة لسعيد. المهم ألا تتجاوز الدفعات 700 دولار شهريا. باختصار، اشترى سعيد بيتاً في شارع "البؤساء" دفعاته الشهرية تساوي ما كان يدفعه إيجاراً للشقة. كان سعيد يرقص فرحاً عندما يتحدث عن هذا الحدث العظيم في حياته: فكل دفعة شهرية تعني أنه يتملك جزءا من البيت، وهذه الدفعة هي التي كان يدفعها إيجارا في الماضي. أما البنك، "بنك التسليف الشعبي"، فقد وافق على إعطائه أسعار فائدة منخفضة، دعما منه "لحصول كل مواطن على بيت"، وهي العبارة التي ذكرها رئيس البلد، نايم بن صاحي، في خطابه السنوي في مجلس رؤساء العشائر. مع استمرار أسعار البيوت في الارتفاع، ازدادت فرحة سعيد، فسعر بيته الآن أعلى من الثمن الذي دفعه، ويمكنه الآن بيع البيت وتحقيق أرباح مجزية. وتأكد سعيد من هذا عندما اتصل ابن عمه سحلول ليخبره بأنه نظرا لارتفاع قيمة بيته بمقدار عشرة آلاف دولار فقد استطاع الحصول على قرض قدره 30 ألف دولار من البنك مقابل رهن جزء من البيت. وأخبره أنه سينفق المبلغ على الإجازة التي كان يحلم بها في جزر الواق واق، وسيجري بعض التصليحات في البيت. أما الباقي فإنه سيستخدمه كدفعة أولية لشراء سيارة جديدة. القانون لا يحمي المغفلين إلا أن صاحبنا سعيد أبو الحزن وزميله نبهان السهيان لم يقرآ العقد والكلام الصغير المطبوع في أسفل الصفحات. فهناك فقرة تقول إن أسعار الفائدة متغيرة وليست ثابتة. هذه الأسعار تكون منخفضة في البداية ثم ترتفع مع الزمن. وهناك فقرة تقول إن أسعار الفائدة سترتفع كلما رفع البنك المركزي أسعار الفائدة. وهناك فقرة أخرى تقول إنه إذا تأخر عن دفع أي دفعة فإن أسعار الفائدة تتضاعف بنحو ثلاث مرات. والأهم من ذلك فقرة أخرى تقول إن المدفوعات الشهرية خلال السنوات الثلاث الأولى تذهب كلها لسداد الفوائد. هذا يعني أن المدفوعات لا تذهب إلى ملكية جزء من البيت، إلا بعد مرور ثلاث سنوات. بعد أشهر رفع البنك المركزي أسعار الفائدة فارتفعت الدفعات الشهرية ثم ارتفعت مرة أخرى بعد مرور عام كما نص العقد. وعندما وصل المبلغ إلى 950 دولاراً تأخر سعيد في دفع الدفعة الشهرية، فارتفعت الدفعات مباشرة إلى 1200 دولار شهريا. ولأنه لا يستطيع دفعها تراكمت عقوبات إضافية وفوائد على التأخير وأصبح سعيد بين خيارين، إما إطعام عائلته وإما دفع الدفعات الشهرية، فاختار الأول، وتوقف عن الدفع. في العمل اكتشف سعيد أن زميله نبهان قد طرد من بيته وعاد ليعيش مع أمه مؤقتا، واكتشف أيضاً أن قصته هي قصة عديد من زملائه فقرر أن يبقى في البيت حتى تأتي الشرطة بأمر الإخلاء. مئات الألوف من "أمرستان" عانوا المشكلة نفسها، التي أدت في النهاية إلى انهيار أسواق العقار. أرباح البنك الذي قدم قرضا لسعيد يجب أن تقتصر على صافي الفوائد التي يحققها من هذا القرض، ولكن الأمور لم تتوقف عند هذا الحد. قام البنك ببيع القرض على شكل سندات لمستثمرين، بعضهم من دول الخليج، وأخذ عمولة ورسوم خدمات منهم. هذا يعني أن البنك كسب كل ما يمكن أن يحصل عليه من عمولات وحول المخاطرة إلى المستثمرين. المستثمرون الآن يملكون سندات مدعومة بعقارات، ويحصلون على عوائد مصدرها مدفوعات سعيد ونبهان الشهرية. هذا يعني أنه لو أفلس سعيد أو نبهان فإنه يمكن أخذ البيت وبيعه لدعم السندات. ولكن هؤلاء المستثمرين رهنوا هذه السندات، على اعتبار أنها أصول، مقابل ديون جديدة للاستثمار في شراء مزيد من السندات. نعم، استخدموا ديونا للحصول على مزيد من الديون! المشكلة أن البنوك تساهلت كثيرا في الأمر لدرجة أنه يمكن استدانة 30 ضعف كمية الرهن. باختصار، سعيد يعتقد أن البيت بيته، والبنك يرى أن البيت ملكه أيضاً. المستثمرون يرون أن البيت نفسه ملكهم هم لأنهم يملكون السندات. وبما أنهم رهنوا السندات، فإن البنك الذي قدم لهم القروض، بنك "عمايرجبل الجن"، يعتقد أن هناك بيتا في مكان ما يغطي قيمة هذه السندات، إلا أن كمية الديون تبلغ نحو 30 ضعف قيمة البيت! أما سحلول، ابن عم سعيد، فقد أنفق جزءا من القرض على إجازته وإصلاح بيته، ثم حصل على سيارة جديدة عن طريق وضع دفعة أولية قدرها ألفا دولار، وقام بنك "فار سيتي" بتمويل الباقي. قام البنك بتحويل الدين إلى سندات وباعها إلى بنك استثماري اسمه "لا لي ولا لغيري"، الذي احتفظ بجزء منها، وقام ببيع الباقي إلى صناديق تحوط وصناديق سيادية في أنحاء العالم كافة. سحلول يعتقد أنه يمتلك السيارة، وبنك "فار سيتي" يعتقد أنه يملك السيارة، وبنك "لالي ولا لغيري" يعتقد أنه يمتلك السيارة، والمستثمرون يعتقدون أنهم يملكون سندات لها قيمة لأن هناك سيارة في مكان ما تدعمها. المشكلة أن كل هذا حصل بسبب ارتفاع قيمة بيت سحلول، وللقارئ أن يتصور ما يمكن أن يحصل عندما تنخفض قيمة البيت، ويطرد سحلول من عمله!
تعليقات (10) رد: شرح مبسط جداً لأزمة المال الأمريكيةصراحة التوضيح رائع و بطريقة غير و , شكرا كتير رد: شرح مبسط جداً لأزمة المال الأمريكيةتوضيح ذكي وواضح ... يعني بس فكركم فعلا رح توصل الأمور لأزمة كساد عالمية؟؟؟ رد: شرح مبسط جداً لأزمة المال الأمريكيةما بقدر احكي غير ابداع متواصل من شخص موهوب رد: شرح مبسط جداً لأزمة المال الأمريكيةمن اسبوع وانا بحاول افهم شو يلي بصر بالعالم..وشو القصة ..مت اخذت اجابة شافية ...لكن ما شاء الله يعني من خلال توضيح الدكتور ودمجها خلال قصة .تم توضيح 80 % ..لانو الواحد بيدور بباله عدة ائلة واستفسارات ...شكرا لك على الموضوع رد: شرح مبسط جداً لأزمة المال الأمريكيةana bardoo ba7kee enoo el mowa6en el amrekee door kbeer we kaman el 7arb el 5alej رد: شرح مبسط جداً لأزمة المال الأمريكيةقمة البلاغة والابداع رد: شرح مبسط جداً لأزمة المال الأمريكيةتوضيخ جيد و هيك بيصير في كتير من الناس ...يسلموو ابو توفيق ...تحياتي رد: شرح مبسط جداً لأزمة المال الأمريكيةشرح اقتصادى سهل وسلس وشكرا جزيلا
طارق رد: شرح مبسط جداً لأزمة المال الأمريكيةشكرا ليك ابو توفيق رد: شرح مبسط جداً لأزمة المال الأمريكيةشكرا على الشرح والمجهود
راحة الاعضاء على عينى ههههههه d1g ......Meanes come as geast......stay as ..Familey مواضيع ذات علاقة من محرك البحثمشاركات ذات علاقة من محرك البحث |
|